Изменения в 214 ФЗ! Неустойки и штрафы кратно снижены!

С 01.09.2024 вступают в силу изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на основании Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ. Мы подготовили для вас обзор основных изменений:
1. Гарантийный срок на квартиру (в том числе на окна, отделку и пр.) теперь должен составлять не менее 3-х лет (ранее в законе было закреплено, что срок не должен составлять менее 5 лет). При этом, во всех договорах, заключенных с застройщиком до 01.09.2024 будет отражено, что гарантийный срок составляет 5 лет (так как это требует закон в действующей редакции). Ввиду того, что договором срок установленный законом может быть увеличен, то во всех ДДУ, где указан гарантийный срок 5 лет, при обращении в суд следует руководствоваться договорным сроком (5 лет).
2. Закон «О защите прав потребителей» в части неустоек и штрафов не подлежит применению, так как такие финансовые санкции теперь прямо установлены в Законе № 214.
3. Новая редакция Закона № 214 предполагает, что за нарушение срока устранения недостатков или за нарушения сроков исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере: 1/300 (для предпринимателей) и 1/150 (для потребителей) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
В действующей редакции закона такая неустойка составляет 1% от стоимости строительных недостатков за каждый день просрочки без ограничения предельной суммой, с 01.09.24 такой неустойки не будет!
Неустойка по новой ставке начнет рассчитываться за период с 01.09.2024. По тем делам, по которым неустойка рассчитана до 22.03.2024 (до введения моратория), применяется прежняя ставка 1%.
Если вы обращались с претензией (требованием, заявлением, заявкой) к застройщику в периоды: а) до марта 2022 года; б) с 01.07.2023 по март 2024, и пока не обращались в суд, то вы еще можете подать исковое заявление и потребовать за указанные периоды неустойку по ставке 1%.
4. В новой редакции Закона № 214 (ч. 3 ст. 10) предусмотрено, что в случае удовлетворения судом требования потребителя к застройщику, в дополнение к присужденным суммам с застройщика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере до 5% от общей присужденной судом суммы.
В настоящее время, такой штраф взыскивается по правилам п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и составляет до 50% от присужденной суммы (при этом, не стоит забывать, что такой штраф в настоящее время судами кратно снижается).
Новые нормы о штрафе будут применяться в тех делах, где решение суда будет выноситься, начиная с 01.09.2024 года.
5. По новым правилам компенсация морального вреда в пользу потребителя подлежит взысканию с застройщика как и в настоящее время.
6. У кого уже вынесены судебные решения или будут вынесены до 31.08.2024 включительно, указанные изменения НЕ коснутся!