Мораторий на взыскание неустойки и убытков с застройщиков 2024. Постановление Правительства РФ № 326. Кратко о важном.

18 марта 2024 года принято Постановление Правительства РФ № 326 о введении моратория. (Опубликовано 22 марта 2024)
Краткие тезисы о разъяснении правил нового моратория:
1. Мораторий действует по 31 декабря 2024 года.
2. В период действия моратория не начисляется неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры). Неустойку возможно взыскать с момента возникновения просрочки и до даты вступления данного постановления в силу. Однако, в независимости от того, какая ставка действовала на дату исполнения обязательств по ДДУ, при предъявлении требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, на период действия моратория подлежит применению ставка ЦБ, действующая по состоянию на 01.07.2023 г. (7,5%).
3. В период действия моратория не подлежит взысканию неустойка за неустранение строительных недостатков и штраф по правилам Закона РФ «О защите прав потребителей».
При этом особенность взыскания штрафа следующая. Если претензия направлена застройщику до моратория и десятидневный срок на удовлетворения требований дольщика в добровольном порядке истек до вступления в силу моратория, то независимо от даты принятия судом решения, штраф подлежит взысканию.
4. В период действия моратория, то есть до 31.12.2024 г. (включительно) застройщику предоставляется отсрочка в исполнении судебных решений. Денежные средства по исполнительным листам возможно будет получить с 01.01.2025 г.
5. Ограничений по предъявлению к застройщику в судебном порядке требований о взыскании денежных средств за строительные недостатки не установлено. Наряду с требованиями о взыскании денежных средств за строительные недостатки возможно предъявлять требования о компенсации морального вреда и судебных расходов.
Ссылка на ПП: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202403220040