Сегодня Государственной Думой РФ в третьем чтении принят законопроект (1021662-8), позволяющий Правительству РФ устанавливать в 2026 году особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а так же особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Аналогичные полномочия были представлены Правительству в 2024, 2025 годах. Ранее это привело к следующему:
- застройщики освобождены от ответственности за пропуск срока передачи ключей по ДДУ с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025, не начисляется неустойка по правилам статьи 6 214-ФЗ и штраф.
- дольщики которые приняли квартиру в 2024 году, должны сначала дать возможность застройщику за 60 дней устранить недостатки, а потом уже появляется право обратиться в суд за получением компенсации (но не более 3% от цены договора долевого участия), если недостатки не устранены
- дольщики которые приняли квартиру в 2025 году не обладают правом получить компенсацию с застройщика за те убытки, которые возникли в текущем году, за исключением фактически понесенных расходов на устранение строительных недостатков (расход подтверждается чеком на покупку материала, договором подряда и так далее).
В какой степени Правительство воспользуется предоставленными полномочиями на 2026 год скоро узнаем.