Арбитражный суд признал должника банкротом и ввел в отношении него процедуру реализации имущества гражданина, утвердил финансового управляющего.
Во время процедуры реализации имущества должник заключил с физическим лицом договор займа, обеспеченный ипотекой доли в праве на квартиру (единственное жилье).
Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора займа с залогом квартиры в части обязательств должника по предоставлению в залог 1/3 доли в праве собственности на квартиру; о признании недействительным обременения в виде залога 1/3 доли в праве собственности на квартиру, установленного в пользу физического лица; о применении последствий недействительности сделки в виде истребования квартиры из владения.
Определением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда и постановлением суда округа, заявление финансового управляющего удовлетворено частично: договор займа с залогом квартиры признан недействительным в части обязательств по предоставлению в залог 1/3 доли в праве собственности на квартиру; признано недействительным обременение в виде залога 1/3 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую должнику, установленное в пользу физического лица.
Довод кассатора о том, что спорная квартира, как единственное пригодное для проживания должника жилое помещение, не входит в конкурсную массу, суд округа отклонил как не подтвержденное ссылками на судебные акты об исключении этого имущества из конкурсной массы.
📌Позиция Верховного суда:
Верховный суд напомнил
нижестоящим судам, что единственное жилье не требуется исключать из конкурсной массы в судебном порядке.
Такое жилье в силу закона исключается самостоятельно финансовым управляющим во внесудебном порядке.
Вмешательство суда в определение правового положения такого помещения в деле о банкротстве допускается только при наличии разногласий между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, относительно этого помещения.
У финансового управляющего отсутствовало предусмотренное Законом о банкротстве право распоряжения спорной квартирой, а сделка, совершенная гражданином в отношении этого имущества лично (без участия финансового управляющего), не отвечает установленным названной нормой признакам ничтожной сделки.
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.03.2025 N 305-ЭС24-18797 по делу N А41-78725/2023)