17.12.2024 в третьем чтении Госдумой принят законопроект № 498549-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Дольщиков ждут следующие изменения:
1. Застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки квартиры и отступать от обязательных ГОСТов. Застройщики получат право использовать собственные стандарты качества отделки. Собственные стандарты будут применяться, если они прописаны в ДДУ. Однако, данные стандарты не могут быть произвольными и необоснованными. Такие стандарты Застройщика должны быть не ниже минимальных требований к качеству, установленных Минстроем РФ. Застройщику их нужно будет обязательно зарегистрировать в федеральном фонде стандартов. на ДДУ заключенные до 1 марта 2025 года данное правило не будет распространяться, так как в договоре данные стандарты не установлены. (Изменения указанные в данном пункте вступают в силу с 1 марта 2025 года) (ст.4, ч.4; ст.7, ч.1 214-ФЗ от 30.12.2004).
2. Минимальный срок гарантии на отделку квартиры сокращается до одного года, но договором может быть предусмотрен увеличенный срок. Однако, на ДДУ заключенные до 1 января 2025 года данное правило не будет распространяться, так как в договоре установлен увеличенный гарантийный срок. В ДДУ, которые заключены до 31 августа 2024 года гарантия 5 лет, а в период с 1 сентября по 31 декабря 2024 гарантия 3 года. (ст.7, ч.5 214-ФЗ от 30.12.2004).
3. Согласно принятому закону, сумма неустойки (пени, процентов), которую может взыскать дольщик, не должна превышать 3% от цены ДДУ: «При удовлетворении судом требований участника долевого строительства… об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора…«. Сумма компенсации, взыскиваемой за строительные недостатки в счет возмещения расходов на их устранение или уменьшения цены договора, не включается в этот процент и под ограничения не попадает. Также данное правило не распространяется на неустойку за задержку ключей. (ст.10, ч.4 214-ФЗ от 30.12.2004).