Постановление Правительства от 29 декабря 2023 г. N 2380. Кратко о важном. С 30.12.2023 по 31.12.2024 действуют специальные правила об особенностях передачи квартир по ДДУ:
1. Застройщик вправе уведомить дольщика о завершении строительства и готовности передать квартиру, направить доп.соглашение об изменении сроков передачи квартиры по адресу электронной почты, указанной в ДДУ, подписав направляемые документы ЭЦП.
2. Квартиру нельзя принять только в том случае, если обнаружены существенные недостатки и подтверждены лицом специальными техническими познаниями (экспертом). Эксперт согласовывается дольщиком и застройщиком в случае разногласий по наличию/отсутствию существенных недостатков. Срок на согласование кандидатуры — 5 рабочих дней. Срок предоставления акта осмотра экспертом — 3 дня.
3. При отсутствии существенных недостатков квартиру следует принять. Существенными недостатками являются: неустранимые недостатки; недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (расходы на устранение приближены к стоимости квартиры); недостаток, который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени (время превышает установленный законом и договором срок); недостаток, который появляется вновь после устранения.
4. В указанный период процедура взыскания убытков с застройщика (при отсутствии существенных недостатков) следующая:
а) Подписываете передаточный акт и принимаете квартиру
б) Приглашаете строительного эксперта (НОПРИЗ и НОСТРОЙ не требуется!) для выявления недостатков и определения стоимости их устранения
в) По результатам предоставленного специалистом заключения в адрес застройщика направляется досудебное претензионное письмо с требованием в течение 60 календарных дней безвозмездно устранить недостатки, указанные в заключении, а в случае неусторанения в течение 10 рабочих дней выплатить компенсацию.
г) В случае неустранения недостатков и невыплаты/отказа в выплате, обращаетесь в суд с исковым заявлением.
SK — Сафонов, Кузнецов и партнеры.
Юридическая компания. Опытные юристы и адвокаты Москвы. Безупречная репутация. Взыскание неустойки и убытков за некачественный ремонт с застройщика по ДДУ . Раздел имущества. Банкротство. Арбитражные споры.
